1、材料熟成成膜後，水分子不能穿透材料，抗水滲透力值要高。
2、防水材料要抗高溫差，戶外溫度攝氏8度至38度區間落差。
3、防水材料需要高耐水性和高浸水性，作為加強抵禦長時間浸水的條件， 避免產生水解現象。
4、防水材料與施工面接著要強，通常與混凝土面會因熱漲冷縮係數不同， 導致材料與施工面脫離膨空鼓起，造成漏水失敗。
5、抗紫外線能力要佳，內層型雖然上方有覆蓋隔熱保護層例如隔熱磚、混凝土層等，保護層有龜裂縫隙產生，致紫外線穿透。
6、防水材料厚度要足，主要還是強調抗裂性高。但是溫差比室內更劇，所選擇的防水材料也是要具有高抗張性為最好。
7、防水材料與覆蓋層接著要密實，假如覆蓋層膨空鼓起嚴重，會導致內部積水不易排水或蒸發水氣而增加水滲透機會。
8、防水材料要環保考量，政府鼓勵下近幾年開始推廣環保材料俗稱綠建材，對人對環境保護希望零污染。
9、防水材料失能後續處理，修補方便性或重做可行性都要考量。
10、防水材料要剷除問題，要重新整修屋頂層要考量舊的防水材料容易清運或打除，廢棄物也是環保問題。
11、防水材料的價格，除了材料本身特性及效果佳外，價格符合大眾化的需求也是很重要的因素，將好的防水材料普遍推廣，價格也是推手。