1、水分子不能穿透防水材料，高抗水滲透力。
2、要抗高溫差(室外攝氏8度至38度之間落差)。
3、防水材料不可產生水解現象。
4、接著性要強要密實，避免混凝土因熱漲冷縮係數不同，導致膨龜鼓起漏水。
5、防水材料抗紫外線能力要強，避免塗層遭紫外線穿透。
6、防水材料厚度要足，具備高抗裂性。
7、防水材料完工後要易於修補。
8、防水材料失能後要易於剷除與清運。
市場上主流三大類防水塗料有聚脲，聚氨酯和丙烯酸等塗料，能夠達到屋頂外牆防水材料選擇的八項重點.除了聚脲外.誰能與其爭鋒?
聚脲防水材料
聚脲防水材料即使在極端氣候條件下也能保持穩定
專家指出，屋頂、門窗、外牆滲漏一直是建築防水特別是屋面防水的重要問題。傳統的塑料箱瀝青防水層在接縫處容易出現問題。如果屋頂、門窗等基材的形狀比較複雜，這種現象就會更加明顯。SBS改性瀝青防水卷材被禁後，很多企業將材料改為急診醫療模式。不是因為聚脲防水材料的問題，而是因為施工管理上的問題，導致了門窗漏水、屋頂漏水、外牆漏水、樓、牆裂縫等。
針對這種現象，屋面無縫塗料由於其能與幾乎任何基材粘結、施工方便、安全環保，引起了廣大用戶的強烈興趣。這種聚脲基保護塗層系統在噴塗後可以反應形成一個連續的塗層，沒有任何接縫。
塗料也開發了一系列新用途，已廣泛應用於管道防水、鹽水罐防水等領域，即使在極端天氣條件下也能保持穩定，因此這種塗料體系將不斷開拓新的用途。
雖然我們都把聚脲稱為“萬能塗料”，但並不是所有的聚脲，我們都應該有一個基本的考慮。聚脲適用於過去不理想的塗料或襯裏材料的替代，也適用於經常幹擾和重複施工的工程建設項目。適用於大多數難以解決的聚脲塗層或襯裏層。例如，考慮到防護塗層的耐腐蝕性和耐磨性，防裂防滑要求應高質量，並能保證施工現場或維修工程的質量。聚脲功能比較強，但是它屬於一次性的材料，所以可避免維修的但是可以。所以聚脲噴塗的性價比是比較高的。聚脲也是保護和加固工程最合適的材料，如管道裂縫支座、斜梁、橋墩等混凝土設備基礎施工情況。並且聚脲材料它的應用，但是在強堿腐蝕的環境下，但是不適合在無機環境中，聚脲要根據使用的環境進行選擇。如果一般塗料能滿足使用要求，且成本較低，建議選擇原設計方案，聚脲塗料成本相對較高
據了解，屋頂上有許多一般的結構或形狀。如果這些接縫處理不當，會給防水帶來很大的隱患。傳統的防水卷材在施工節點位置或各向異性基層表面受人為因素影響較大。一旦卷材的搭接處焊接不嚴，防水膜在室外老化作用下也會加速滲漏，一旦滲漏很難被專家發現，防水材料100%粘結在基材上，表面完整性好，無接縫，防滲漏效果好。目前，聚脲防水材料已應用於高檔建築的屋面防水處理，可以達到“一勞永逸”的目的。