新建的磁磚外牆屋是否需要施作防水

傳統磁磚外牆防水的作法是水泥砂漿粉光後.表面施作彈泥後.再進行貼磚.黏貼完磁磚後再對磁磚縫進行填縫.最後海綿清潔擦拭.如此防水就算完成.這階段建商施作的磁磚外牆防水是絕佳的.防水OK毋庸置疑.但是現代環境.大氣污染嚴重.室外空氣中的灰塵與髒污帶酸性.黏附在磁磚上.如同慢性的腐蝕.另外下雨雨又帶酸性.具有長期性腐蝕能力.難怪經常看到，磁磚大樓的外牆很快變成髒污，並留下黑色痕跡，這極大影響了大樓外觀.

傳統磁磚外牆的保養方式

外牆髒污因此有了外牆清潔公司的出現，由於外牆清潔公司的相互競價，導致了他們用一些便宜的酸性洗潔劑對外牆清洗，雖然獲得暫時的清潔，但同時也帶給大樓磁磚外牆腐蝕的破壞.磁磚越洗光澤度越少.最後變色無光.除了增加清洗的費用支出外.仍然無法有效維護磁磚清潔的外觀..對於沒有清洗外牆的建築..髒污與腐蝕會逐漸充斥!

現代磁磚外牆最好的防護

因此現代磁磚外牆防護.重點不單單在防水性能上.還需考量抗污抗腐蝕的功能.才能對磁磚外牆作最好的全面防護.傳統磁磚外牆防水的作法

傳統磁磚外牆防水的作法是水泥砂漿粉光後.表面施作彈泥2道後.再進行貼磚.黏貼完磁磚後再對磁磚縫進行填縫.最後海綿清潔擦拭.如此防水就算完成.這階段建商施作的磁磚外牆防水是略顯不足的.因為磁磚外牆防水材料的層面包括:1.防水性能 2.抗污性能 3.耐候性能等…也就是說磁磚外牆防水材料.必須具備防水.抗污與耐候之性能.

傳統磁磚外牆的保養方式

新磁磚大樓建成後，或是20年內磚牆屋.正準備進行防水保養時.施作氟碳漆，可以立即有效的提供塗層自潔能力.耐酸鹼能力與防水超長的耐候性能.是磁磚外牆防水抗污一勞永逸的解決方案.

屋頂防水材料的效能比較

目前屋頂防水主要採用貼瓷磚、塗刷傳統防水塗料、鋪設防水卷材等工藝，但瓷磚存在下面問題：

1.瓷磚易脫落或開裂，導致漏水，漏雨點漏點難找，需撬開表層水泥，再進行修補，耗費的人力和財力巨大，修補成本極高；
2.傳統防水塗料使用時間短，一般才1-5年；；
3.防水卷材存在接縫問題，導致滲漏，防水效果不佳，裝飾性能不好。
台灣受到氣候與地理環境的影響，高溫多雨、熱帶型太陽照射以及地震，很容易造成對房子的傷害，其中又以屋頂頂樓跟外牆為第一受害者，就算是新成屋或是屋齡很輕的房子，也是很容易產生龜裂、漏水的狀況。

PU:
一般常用於屋頂防水、屋頂隔熱且價格較便宜的材料是PU防水材。 所謂的PU，來自英文化學名稱為polyurethane，中文化學名稱為聚氨酯，一般國內的PU防水材大多為綠色，常應用於屋頂防水。 … PU的缺點是容易受熱破損且易劣化，而且若是防水失敗，必須將原本防水層全部刮除，將會增加維修費用

防水毯:
由於屋頂會導致漏水、滲水的原因眾多，如屋頂結構層已經有多處裂縫，其保護層甚至有鬆脫、剝落情形，不是施作防水毯就可以解決的，此外因無法施作到的女兒牆及樓版銜接處、外牆部份等，還是會導致屋頂滲水的主因。在施作時需要有非常專業的施作人員，不然在施作時防水毯的無法緊密搭接觸容易失敗而漏水。
油毛氈:
施工時須使用高熱熔融瀝青，故具有臭味及工作危險性，抗拉力不足容易老化之現象。

聚脲：
1.噴塗聚脲施工優勢：噴塗聚脲技術，常溫下即可施工
2.附著力：塗刷過配套底漆的噴塗聚脲塗層，即使是3秒鐘的凝膠時間，也可形成很強的附著力

3.聚脲塗料具有超強的耐磨性：耐磨性是碳鋼的10倍，是環氧樹脂的3~5倍，經常被用於經常有人員或車輛活動的工業重載地坪。

4.聚脲材料還具有良好的伸長率：使用壽命比環氧要更長。

5.聚脲還具有優異的耐水性、耐疲勞衝擊性、耐腐蝕性，能夠在苛刻的海洋環境下，保護船體鋼板

6.聚脲塗層耐熱氧化老化，經過熱氧化老化，聚脲塗層反而會增加後期熟化反應，是體系強度更高